Bien investir en Loi Pinel à Strasbourg

En Alsace, Strasbourg brille par son patrimoine architectural classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, par sa douceur de vivre et son dynamisme. La capitale européenne, siège du Conseil et du Parlement européens, attire chaque année touristes, actifs, congressistes, étudiants, familles et ménages. Face à cet essor démographique, la ville accueille la construction de logements neufs. C’est donc une cité où il fait bon investir, surtout lorsque cette démarche fait bénéficier d’une réduction d’impôt. Et c’est bien ce que prévoit la Loi Pinel.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Pour faire face à la crise du logement, Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement, a mis en place une politique d’encouragement à investir dans l’immobilier locatif. La loi qui porte son nom couvre deux volets. Le premier favorise l’investissement en récompensant les contribuables français d’une réduction d’impôt proportionnelle au prix d’achat de leur bien. Le deuxième vise à rendre accessibles les loyers aux populations même modestes.

La loi Pinel dynamise ainsi le marché de l’immobilier locatif tout en appelant les Français à devenir propriétaires et en permettant aux habitants de louer à des prix raisonnables des logements de qualité.

Faisant suite à la loi Duflot, ce dispositif de défiscalisation immobilière concerne les logements acquis neufs entre septembre 2014 et la fin de l’année 2016. Récemment, face au succès de cette mesure, elle a été prolongée jusqu’à la fin du mois de décembre 2017.

Strasbourg en zone Pinel B1

Pour qu’un propriétaire puisse bénéficier de cette mesure de défiscalisation, il doit acquérir un bien situé dans une zone géographique éligible au dispositif. Ces zones sont fonction du rapport existant entre l’offre et la demande locative. Elles définissent les plafonds de loyers et de ressources du locataire auxquels doit se plier le propriétaire bailleur.

Pour tout bien immobilier acheté neuf à Strasbourg et destiné à la location, vous bénéficiez des conditions relatives à la zone B1 de la loi Pinel. Cette zone est intéressante dans la mesure où le rendement locatif est favorable. Par ailleurs, comme la demande en logements est croissante sur la capitale alsacienne, les locataires sont nombreux et votre logement sera ainsi régulièrement occupé.

Les conditions d’éligibilité au dispositif

Pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Strasbourg, vous devez respecter les conditions suivantes :

  • Votre investissement annuel doit être inférieur à 300 000 € (dans la limite de deux biens immobiliers par an)
  • Le bien doit être acheté neuf ou en l’état futur d’achèvement et être destiné à la location à titre de résidence principale non meublée
  • Il doit répondre aux normes énergétiques RT 2012 ou BBC 2005
  • La construction doit être achevée au maximum 30 mois après la Déclaration d’Ouverture de Chantier
  • Un an après la remise des clés, le bien doit être en location
  • Vous vous engagez à louer votre bien au moins 6 ans selon les plafonds de loyers et de ressources du locataire définis par le zonage Pinel

Si l’un de ces critères venait à ne pas être respecté, le propriétaire perd son avantage fiscal.

Les biens immobiliers concernés

Sont uniquement concernés par les avantages fiscaux en loi Pinel les biens immobiliers neufs destinés à la location. Vous pouvez ainsi faire construire vous-même une habitation ou investir dans un programme immobilier neuf. L’essentiel est que vous soyez sûr de pouvoir louer votre logement selon un rendement intéressant pour vous.

Si vous vous tournez vers l’immobilier ancien, sachez qu’il peut aussi entrer dans les critères d’éligibilité de la loi Pinel. Il est vrai qu’à Strasbourg, notamment dans son centre-ville, autour de la cathédrale ou dans la Petite France, l’immobilier a plutôt tendance à être ancien. Toujours est-il que si vous rénovez ou réhabilitez un immeuble ou un appartement pour qu’il ait les conditions du neuf, vous pouvez bénéficier de la défiscalisation. Elle s’applique aussi dans le cas d’un local transformé en habitation.

Quel que soit votre choix de bien immobilier, celui-ci doit répondre à des normes en matière de consommation énergétique. Le but est de favoriser les constructions écoresponsables. Qui plus est, les locataires sont de plus en plus à la recherche de logements peu gourmands en énergie. Votre bien sera aussi plus facile à revendre.

loi Pinel Strasbourg

Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt

La loi Pinel prévoit trois taux différents de défiscalisation, plus intéressants qu’en loi Duflot. Ils sont fonction de la durée d’engagement à la location pour laquelle vous vous décidez :

  • Sur 6 ans, la réduction d’impôt reviendra à 12 % du prix de revient de votre bien immobilier
  • Sur 9 ans, la réduction d’impôt reviendra à 18 % du prix de revient de votre bien immobilier
  • Sur 12 ans, la réduction d’impôt reviendra à 21 % du prix de revient de votre bien immobilier

Ainsi, pour un achat plafonné à 300 000 €, vous pouvez baisser vos impôts de 63 000 € répartis sur 12 ans. L’État finance ainsi une partie de votre investissement ; les loyers vont également contribuer à rembourser l’emprunt. Vous devenez ainsi propriétaire avec un effort d’épargne moindre.

Les avantages d’investir en loi Pinel à Strasbourg

Strasbourg est une ville dynamique largement ouverte sur l’Europe. Les étudiants et les actifs y viennent du monde entier pour s’y installer. Si vous décidez de faire un investissement locatif à Strasbourg, vous serez immanquablement récompensé. En effet, dans un premier temps, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires et, par conséquent, à percevoir des loyers sur toute la durée de votre engagement.

Une fois votre emprunt remboursé, vous aurez tout le loisir de faire ce que bon vous semble de votre bien immobilier : continuer à le louer et percevoir une rente locative, le revendre avec une intéressante plus-value, y vivre à titre personnel ou le transmettre en donation, en héritage… En investissant à Strasbourg, vous vous constituez un patrimoine immobilier pérenne.

Enfin, sachez que vous avez le droit de louer à vos parents ou à vos enfants. Cela peut s’avérer financièrement pratique dans le cas où vos enfants souhaitent effectuer leur cursus universitaire à Strasbourg. Pour qu’ils puissent louer votre bien acheté en loi Pinel, ils doivent être majeurs et ne plus faire partie du même foyer fiscal que vous.

Comment bien investir en loi Pinel à Strasbourg ?

Un investissement locatif est réussi s’il vous rapporte de l’argent. Dans un premier temps, c’est la réduction d’impôt qui remplit cet objectif. Or, Strasbourg étant éligible au dispositif, il suffit de trouver un logement ou un programme immobilier dans lequel placer votre argent et vous construire un avenir.

Ensuite, ce sont les loyers qui vont se montrer rentables pour vous, propriétaire. Or, la ville ne manque pas de demande locative. Mais votre logement doit séduire. Entre autres, une situation à proximité d’un moyen de transport est vivement conseillée pour encourager la location. A Strasbourg, votre bien immobilier remplira certainement cet impératif, dans la mesure où la ville est une des plus denses en matière de transports publics, avec notamment l’un des réseaux de tramways les plus étendus de France et des pistes cyclables les plus longues du pays.

Choisissez par ailleurs bien le quartier de Strasbourg dans lequel vous investissez. Tous ne présentent pas les mêmes prix d’achat ni la même demande locative. Ciblez vos objectifs, définissez votre budget et vos attentes et faites-vous conseiller pour réussir votre investissement immobilier à Strasbourg.